東京から京都へ転勤・移住することになって、どの駅に住めばいいか調べた。

だーま

はーい。
28歳でWEBコンサルをやっている「だーま」と申します。
2017年8月21日から京都に住んでます。
よろしくお願いします。

この記事では、京都のWEB制作会社に転職し、京都に引っ越ししなくてはならなくなった私が、どの駅に住めばいいか調べた結果をご説明いたします。

ちなみに僕が住むと決めたのは「阪急電鉄京都線の西院駅」です。

西院ってどこ?って感じの人もいると思いますので、これから説明していきますね。

これは僕が作ったザックリとした京都の地図なのですが、西院は左下。大宮の隣駅です。
なんとこの西院、僕はぶっちぎりで気に入ったので住んでいるのですが、他のランキングサイトだとほとんど出てきません。

今回、僕は社長の粋な計らいもあり、一週間ほど京都を見て周る時間をとれました。
しかし、この記事を見ているであろう京都にこれから引っ越しをされる方は、きっとそんな時間を取れないと思います。
特に転勤族大学進学の学生さんはそんなに時間がとれないですからね・・・

そんな方々も、この記事を読めばきっとどこに自分が住めばいいかイメージができると思います。

以下の手順で物件を決めたので、それぞれどんなことを考えながら家探しを進めていったかをご説明します。
それではどうぞぉ!

  1. 条件の整理
  2. ネットで調査→10駅に絞る
  3. 社員の皆さんから聞き込み
  4. 現地調査をして絞り込み→3駅に絞る
  5. 最終決定



手順1:条件の整理 会社は四条烏丸!
2人暮らしで家賃8万円以下で住むには?

引っ越しが決まった時のだーまの脳内

だーま

京都って小学生の修学旅行で行ったイメージしかない・・・
ってか京都って住むところか?観光地だろ?
マンションとかなさそう。町家にみんな住んでそう。
ってか僕、東京スタッフとして雇われたんじゃなかったっけ?

こんなことを思ったり思わなかったり。
当然ですが、不動産屋さんから町家を薦められることはありませんでした。


予め確定していた情報、最低限の希望はこんな感じです。

  • 勤務地最寄り駅:烏丸線四条駅or阪急電鉄京都本線烏丸駅
  • 住人:2人(だーまと現在無職の彼女)
  • 間取り:1LDK or 2DK
  • 駅からの距離:徒歩10分以内
  • 家賃:8万円以下(共益費込み)
  • 駅前:充実していてほしい。スーパー、飲食チェーンなどが充実していると嬉しい。

まず職場の最寄駅である四条駅や烏丸駅ってどんな感じ?って人に説明すると、東京で例えると新宿や渋谷ですね。中心街、都心だと思ってもらって大丈夫です。

中心街ということもあり、とてもアクセスが良く、かなり選択肢がありました。

間取りに関しては個別の部屋がいらないので1LDK or 2DKでOK。

駅までの距離に関しては、京都は夏死ぬほど暑くて冬死ぬほど寒いという噂。
駅に着くまでに疲弊したくないので徒歩10分以内。
この駅からの距離は、車を持っていない僕らにとっては譲れない条件でした。

家賃について補足すると、転職で年収が若干上がったものの彼女が仕事を辞めて着いてきてくれることになったので世帯収入はダウン。
なので、共益費込みで8万円以下とかなり抑え目に設定しました。

駅前の雰囲気に関しては、今まで駅前が充実している場所に住んでいた(東京の仙川や江古田や学芸大学、埼玉の越谷)ため、充実しているに越したことはないというイメージです。

さて、ここまでは条件を整理しました。次はネットで情報収集をした結果をご紹介します。

手順2:ネットで調査
ランキング記事では桂と北山が人気か?

だーま

「京都 住みやすさ」で検索して、ランキング記事をみてみるか!
この4つのサイトはよくまとまってるなぁ・・・。

これらのサイトをリストにするとこんな感じです。

僕が選んだ西院駅を紹介しているのはなんとたけやまさんのサイトだけでした。
今回の件で改めて、個人サイトを見て回ることの重要性がわかりましたね。
だーま

見ていただけるとわかる通り、桂駅二条駅北山駅をオススメに挙げている記事が圧倒的に多かったです。
その3つを軸に他に候補に挙がっている、北大路駅(鞍馬町)烏丸御池駅長岡天神駅大宮駅西院駅三条駅京都駅を足した計10駅
この中のどこかに住もうと思っていました。多すぎ。とも思いましたが、絶対妥協したくなかったので頑張りましたね。

ここからは、少し長くなりますが、それぞれの駅の感想を書いていきます。
どの要素が皆さんのお役に立つのかわからないので、思ったことは全部書くくらいの気持ちで書いていきます。



手順3:同僚への聞き込み
熱い桂駅プッシュ

情報が出そろったので、桂駅に実家がある同僚(ピアノを弾くのでピアニストのアイコン)にいろいろ聞いてみました。

だーま

とりあえず、桂駅と二条駅と北山駅が候補に挙がってきているんですけど・・・


同僚同僚

桂駅は最高!
桂川がなぁ、本当にお散歩するのにうってつけなんよ。
歩いてる途中で和菓子屋さんもあって、和菓子買って食べながら歩くと気持ちいいで。
都会の喧騒からも離れられて本当に静かで、ちょっと行けばイオンもあるし・・・


だーま

最高じゃん!

この時には完全に桂駅に魅せられていました。

二条に住んでいる同僚もいましたが、その同僚も桂駅で問題なければ桂駅でいいんじゃないかという感じになっていましたね。

手順4:現地調査
桂駅がしっくりこなかったので10駅見て回ることになりました。


だーま

最初に出向いたのは桂駅。
桂駅がしっくりこなかったので10駅見て回ることになりました。
このパートで候補外になったのは、桂駅北山駅京都駅烏丸御池駅長岡天神駅三条駅大宮駅です。
逆に候補に残ったのは北大路駅西院駅二条駅です。それぞれ候補から外れた理由、残った理由を記載していきます。

候補外1:桂駅 阪急京都線

桂駅を外した理由

  • 駅前のスーパーがイマイチ
  • 駅前の飲食チェーンのなさ
  • 物件が駅から離れたところのものが多かった
  • 駅の周り以外にあまり店がない
  • 家賃相場もそこまで安くない

桂駅は基本的にはいい街でしたが、僕らには合わなかったです。
いい街なんですけど、20代後半で子無しの僕らにはまだ早すぎたといったところでしょうか。
もしも車を持っていれば、もしくは子供がいれば全然問題ないんだろうなぁと思いました。
事実、桂駅は他サイトでは「ファミリー向け」「都会の喧騒から離れた土地」という表現がされています。雰囲気をざっくり説明すると、東京でいうところの各駅停車の駅をイメージしてもらえればいいです。
僕が知っている京王線や西武池袋線や東武スカイツリーラインの各駅停車の駅の雰囲気に似ていたので。駅前に飲食店が少ない点駅前のスーパーが小さい点もあって、今回は除外しました。
ただし、先ほども言った通り「ファミリー向け」「都会の喧騒から離れた土地」を求める方にはとてもオススメです。
各種ランキングで上位に来るのも納得の街でした。

(2017年10月3日追記)「桂駅周辺には駅徒歩5分圏内にスーパーが5個あって、居酒屋もあるぞぉ!チェックが甘い!うぉぉぉ」と桂在住の同僚(パパさん)に怒られました。

皆さん、桂にはスーパーも居酒屋もあります。

あるんです。

 

候補外2:北山駅 地下鉄烏丸線

北山を外した理由

  • 駅前のスーパーが少し離れている
  • 生活臭がしない
  • 家賃が割高

北山駅は駅に降り立った瞬間に「高級住宅街」という単語が浮かびました。
事実、家賃も他に比べて割高でした。
評判にたがわぬおしゃれな雰囲気があり、面白そうな飲食店はあったのですが、自分たちに合っていないと判断し、早々に除外しました。
「閑静な住宅街」「オシャレな雰囲気」を求めるのであれば、オススメです。



候補外3:京都駅 地下鉄烏丸線、JRなど

京都駅を外した理由

  • 観光客から離れたかった
  • 家賃は安いのだが、築年数が古い物件が多い
  • そもそも京都駅に住む理由がない

僕が物件を探した7月半ばが祇園祭の最中だったことも関係していますが、やはり観光客で道が混むのが除外した一番の理由です。
駅近くに住むとどうしても気になってしまいそうなので、敬遠しました。あと、これは当然の話なのですが、京都駅の周辺にあまり家賃に見合った物件がなかったことがあげられます。
一見すると、京都駅周辺の物件の家賃自体は他と比べても安いと比較サイトには出ています。
しかし、「築年数が15年以内の物件があまりない」という要素が働いて、平均値を見ると安いが、実際は割高という判断をしました。予想外だったのは、若干物価の高さは感じましたが、スーパーが充実していたことです。
京都駅を頻繁に利用する方、築年数を気にしない方にはオススメですが、僕らはどちらにも該当しないので今回は除外しました。

候補外4:烏丸御池駅 地下鉄東西線、地下鉄烏丸線

烏丸御池駅を外した理由

  • 家賃がべらぼうに高い
  • オフィス街の雰囲気

烏丸御池は交通の便は申し分ありませんが、家賃相場が高いという一点で除外しました。

家賃について、どんな感じかわかる画像を載せますので、ご覧あれ。

だーま

1LDKだと3-4万くらい違うじゃん!
よっぽどの掘り出し物の物件が見つからない限りムリ~!

オフィス街の印象がどうしてもあり、駅やその周辺に特に加点となる要素を見つけられなかったので、今回は除外しました。



候補外5:長岡天神 阪急京都線、JR

長岡天神駅を外した理由

  • 駅前があまり充実していなかった。
  • 駅前の道が狭い上に交通量が多いところが気になった。

僕が時間をとれず、彼女だけで見に行ってもらったので、聞いた内容を書きます。
ご了承ください。スーパーは駅前徒歩圏内に3か所ある上に特急が止まる駅として上々の滑り出しだったとのことです。
ただ、道が狭い上に交通量が多い点が気になったとのことでした。
駅を出て、ロータリーがあって広々というわけではなく、いきなり狭い道というイメージだと言われました。
駅から外に出てみると、やはりファミリー層向けのベッドタウンという評判の通り、飲食店もあまりなく、僕たちのライフスタイルには合わないんじゃないかといわれ今回は除外しました。イメージ的には桂駅に近いかなという印象ですね。
まだ、僕らには早かったといった感じです。

候補外6:三条駅 京阪本線

三条駅を外した理由

  • 職場へのアクセスが悪かった。
  • 希望していた間取り(1LDKや2DK)の物件の家賃が高かった。

三条駅(京阪本線)も、三条京阪駅(地下鉄東西線)も、直通で四条駅(地下鉄烏丸線)と烏丸駅(阪急京都線)を通りません。
つまり、会社の最寄駅につくまでに1回乗り換えが必要なんですね。
これが面倒くさそうなんで除外しました。
だーま

関係ないんですけど、三条京阪駅に京阪本線が通ってなかったり、烏丸駅に烏丸線の電車が止まらなかったり、ちょっとモヤモヤしますね・・・まぁ烏丸と四条は立地的にもお隣さんというかほぼ重なっているイメージですね。四条烏丸ってひとくくりにもされてますし。

話を戻すと、電車に乗るよりも歩いたほうが近い感じになってしまうのが残念でした。
あともう一つ、三条駅も先ほどの家賃の面をクリアできずでした。貧乏はつらい!

だーま

この画像を見るとイケそうじゃん!
1LDK8.8万円だったら条件に合うじゃん!

・・・と思うじゃないですか・・・こちらの画像は共益費込みじゃないんで実際の家賃は9万円越え、しかも三条商店街の近くに住みたいとなったら10万円越えになっちゃうんですねぇ。
三条商店街自体はオシャレな店有り、昔ながらの店有りととても魅力的だっただけに残念。

あと、三条商店街の西友は21時にしまってしまうのもマイナスポイントでした。
三条に関しては鴨川も近くて本当に真剣に考えたのですが、もろもろの条件が合わず撤退しました。

候補外7:大宮 阪急京都線

大宮駅を外した理由

  • 駅前にスーパーがなかった。あってもフレスコくらい。
  • 希望していた間取り(1LDKや2DK)の物件の家賃が高かった。

大宮は隣駅の西院との比較で外した感じでした。
やはり、駅前にスーパーがないのはマイナスポイント。しかも探していたタイミングでは三条商店街が近いことに気づかなかった。
知った今なら大宮駅の三条商店街側は候補に挙がるかもしれません。ただ大宮駅はひとつ大きな問題があって、四条烏丸から歩いていける距離なのが影響しているのか、若干家賃が高かったです。特に1LDKは数自体も少なく、早々に候補から外してしまいました。
ここも掘り出し物の物件があれば、もっと真剣に考えたかもしれません。

だーま

ここまでは今回住まないことに決めた7つの街をご紹介しました。
ここはしっかりと強調しておきたいんですが、どこもいい街でした。
僕の条件に合わなかったり、物件が見つからなかっただけなんで、こちらを参考にしつつ自分に合った街を見つけてくださいね。

次は本命の3駅をご紹介します。
残っているのは、二条と西院と北大路(鞍馬口)です。
ここからは最終候補に残した理由を書いていきます。


最終候補1:二条 地下鉄東西線、JR

二条を最終候補に残した理由

  • 三条商店街が近くにある
  • 映画が見られるイオンがある(2017年10月3日追記:BiVi二条の間違いでした。イオンはありません。)
  • スーパーが充実している
  • 駅前に飲食店が充実している
  • 二条城の周りをランニングできる

二条は最後まで悩みました。
最初に桂駅を訪問した時にわれわれは「学生に人気の街」「単身者が住むような街」に住めばいいのではないか?という結論が出ていたので、本当に二条は刺さりました。
映画の見られるBiVi二条、ランニングの聖地である二条城周辺、これらが生活を充実させてくれるような気がしました。

最終候補2:西院 阪急京都線

西院を最終候補に残した理由

  • 駅前の飲食店の充実っぷり
  • イオンが徒歩圏内に2つ、ニトリ、まぁまぁ大きい本屋
  • 烏丸から2駅
  • 阪急京都線は大阪(梅田)へのアクセスがいい

桂駅を見に行ったあと、もう少しにぎやかで、駅前がごちゃごちゃした街はないかと社長に相談したら教えてもらった街。
実は最後に行ったのがこの西院駅と北大路駅でした。
諦めずにいろいろな駅を周ってみてよかった。
なによりもイオンが2つ、ニトリ、テニスコートがあって、西院駅から烏丸駅まで電車で5分という立地。
立地に関して追加すると、大阪にも1本、50分くらいで出られる点も優れています。
他にも駅前の飲食店が充実していたり・・・とまぁいろいろいいところがあって西院に住んでるんですが、今回は西院という駅の素晴らしさをアピールする回ではないので、これくらいにしておきましょう。

最終候補3:北大路 地下鉄烏丸線

北大路を最終候補に残した理由

  • 北大路商店街が近くにある
  • ビブレもあって買い物には一番困らない
  • 近くに大学が多く、駅前の飲食店も充実している

最初は候補に入っていなかったが、北山に行ったついでに降りてみたらとてもよかったので候補に入れました。
北大路の一番のいいところは駅直結のビブレ」
これはイオンモールが駅にくっついているのと同等なのですごい。

手順5:最終決定
ぶっちゃけこの3駅ならどれでもいいんだけど・・・

二条、西院、北大路の中からどれかを選ぶわけですが、最後はめちゃくちゃ悩みました。
それぞれ短所はあるわけです。

・二条は、会社まで一本で行けない所、家賃が西院や北大路に比べて割高な所。
・西院は、駅前はにぎわっているがキャッチが多くガラが悪い所、駅前のはフレスコと高級スーパーしかない所。
・北大路、物件がなかった所(これは学生街なのか1LDK自体がまったくなく選択の余地がなかったという意味。)

こんな感じなので、本当に悩みました。

結局僕たちは、アクセスをまず重視して二条を諦め、それから物件の質を重視して北大路を諦めて、西院に住むことに決めました。
キャッチの多さは特に気にならないので問題なし、スーパーの問題に関しては駅前のスーパーに頼らなくていいように、スーパーの近くに住むことで解決しました。

やはり、決め手になったのはいい物件に出会えたことです。
西院駅徒歩8分、1LDK、共益費込みで7万ちょいの家賃でいい家があったので、最後は満足して決めました。

だーま

西院にしましたわ!


同僚同僚

西院はなぁ!
めっちゃくちゃ美味しいラーメン屋が3件もあるんよ!
紹介したるわ。
あと、ジェラード屋さんもあんねん。
うらやましいわぁ・・・


だーま

最高じゃん!

最後に

6000字を超える長文でしたが、ここまでご覧いただき、ありがとうございました!
京都で物件を探していらっしゃるあなたの役に立てば幸いでございます。

正直にいって、西院は僕らにマッチしただけで、皆さんにもフィットするかはわかりません。
汎用性があるのは二条駅や三条駅で、ファミリー層向けの駅を探しているなら桂駅、長岡天神駅がオススメといったところですね。

それでは!また、次の記事でお会いいたしましょう。
だーまでした。